Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!
Kakšna opažanja dodati energetski izkaznici?
Menim, da morajo vsi certificirani tehniki razumeti, da naj bi pisanje energetske izkaznice dalo "vero" vrsti lastnosti, ki spadajo na določeno lastnost. Kadar tehnik, ki podpiše tak dokument, prevzame vrsto odgovornosti tako pred našo stranko kot pred ustreznimi upravami. Kjer oddelek opažanj energetske izkaznice pridobi svoj pomen.
Na tej točki bi morali vključiti vrsto pripomb – po našem mnenju – ki podpirajo skladno in strokovno pripravo energetske izkaznice v primeru morebitnih pravnih tožb s strani naše stranke ali drugih subjektov.
Opažanja energetske izkaznice:
1.- Razdelek, ki se mi zdi pomemben in v zadnji različici programa CE3X (Na etiketi) je izginila fraza, ki bi nas lahko zanimala (mislim, da se v CE3 ne pojavlja več) glede na to, da so programi za obstoječe stavbe, izračunane na podlagi standardne ocene. Dodalo bi:
»Ugotovljeno je, da so poraba energije in njene emisije ogljikovega dioksida tiste, ki jih pridobi program ____ za normalne pogoje delovanja in zasedenosti.Dejanska poraba energije stavbe in njene emisije ogljikovega dioksida bodo odvisne odpogoji delovanja in delovanja stavbe ter vremenske razmere, med drugimi dejavniki."
* Spomnimo, da je v Odloku 47/2007 za novogradnjo obvezno, da se pojavi (Priloga II. 5. točka)
2.- Edini način za identifikacijo nepremičnine je prek katastra, saj nam naša stranka ne bo posredovala nobenega registrskega dokumenta, če upoštevamo dva primera:
2.1.- Katastrska referenca je iz matrike ali se njeni podatki ne ujemajo:
«Opaža se, da obstajajo neskladja med fizično realnostjo nepremičnine in podatki, pridobljenimi po navedeni katastrski ref., v smislu opisa in/ali lokacije, kar ne vzbuja dvoma o njeni identifikaciji ali značilnostih in da ne vpliva predvidljivo na vrednostne papirje, izdane v tem potrdilu. »
2.1.- Katastrskega št. nimamo ali ne moremo pridobiti:
"Opaža se, da ni bilo mogoče poznati katastrske reference nepremičnine niti ni bilo mogoče pridobiti katastrskih podatkov le-te s telematskim posvetovanjem z virtualno zemljiškoknjižno službo."
3.- Podatki o strankah:
"Opozoriti je treba, da so informacije, priložene v razdelku "Podatki o stranki" tega poročila, tiste, ki jih je ustno zagotovil registrar nepremičnine."
4.- Glede na vzorec sence, saj bo zbiranje podatkov generično:
«Opaziti je, da se »vzorec senc«, ki je predviden za namene tega poročila, nanaša na najboljši približek, ki ga je tehnik za certificiranje lahko pridobil za analizirano tipologijo. Omejeno samo na zbirko splošnih podatkov o okolju."
5.- Glede predlaganih izboljšav se mi zdi pomembno, da se pojavijo skladne in ekonomske vrednote. Primer bi bili tisti v programu CE3X:
«Opaža se, da so predlagane izboljšave in generične postavke stroškov gradnje, sprejete v ekonomski analizi za povečanje možnega izboljšanja njihove ocene, indikativne. Na podlagi podatkov, pridobljenih iz specializiranih revij, ob upoštevanju njegove lokacije, trenutnih razmer na trgu, vrste in kakovosti certificiranega blaga."
6.- Glede obiska:
«Opaža se, da certifikacijski tehnik, ki podpiše to poročilo, ni odgovoren za morebitni obstoj skritih napak, sprememb na objektih in gradnji nepremičnine, ki bi lahko vplivale na oceno, izraženo v poročilu. Podatki, pridobljeni s preverjanjem nepremičnine v tem poročilu, so bili omejeni le na vizualni pregled nepremičnine na kraju samem. »
7.- Še ena pripomba, ki jo moramo upoštevati, je obdobje veljavnosti energetske izkaznice po projektu Kraljevega odloka:
"Ugotovljeno je, da ima to poročilo rok veljavnosti 10 let od datuma pisanja tega poročila."
8.- Upoštevati moramo tiste izračune, ki jih je prevzel Tehnik, ki predstavljajo dejanje, ki ni vključeno v Program, uporabljen za pripravo energetske izkaznice.
Ponujeni slovarček opažanj je lasten, ob upoštevanju naših izkušenj in z namenom, da »pokrijemo hrbet« pred morebitnimi pravnimi tožbami. Zanimivo bi bilo združiti različna mnenja o tej zadevi.
Google+
