Poročilo o energetski izkaznici in njena opažanja. Ključna točka.
Takrat smo že dolgo nazaj - januarja - objavili objavo, ki se je nanašala na Ugotovitve v poročilu o energetski izkaznici, vendar smo te informacije širili kot odziv na aktualne dogodke in zdi se nam dosledno in po našem mnenju odgovorno, da te informacije delimo s certificirajočimi tehniki, da bi ponudili trdnejši certifikat energetske učinkovitosti.
Menim, da morajo vsi certificirani tehniki razumeti, da naj bi pisanje energetske izkaznice dalo "vero" vrsti lastnosti, ki spadajo na določeno lastnost. Kadar tehnik, ki podpiše tak dokument, prevzame vrsto odgovornosti tako pred našo stranko kot pred ustreznimi upravami. Kjer oddelek opažanj energetske izkaznice pridobi svoj pomen.
Na tej točki bi morali vključiti vrsto pripomb – po našem mnenju – ki podpirajo skladno in strokovno pripravo pred morebitnimi pravnimi dejanji naše stranke ali drugih subjektov…. Katere pripombe dodati v poročilo o energetski izkaznici?
Opažanja poročila o energetski izkaznici:
1.- Razdelek, ki se mi zdi pomemben in v zadnji različici programa CE3X (Na etiketi) je izginila fraza, ki bi nas lahko zanimala (mislim, da se v CE3 ne pojavlja več) glede na to, da so programi za obstoječe stavbe, izračunane na podlagi standardne ocene. Dodalo bi:
»Ugotovljeno je, da so poraba energije in njene emisije ogljikovega dioksida tiste, ki jih pridobi program … za normalne pogoje delovanja in zasedenosti. Dejanska poraba energije stavbe in njene emisije ogljikovega dioksida bodo med drugim odvisne od pogojev delovanja in delovanja stavbe ter podnebnih razmer."
* Spomnimo, da je bil v Odloku 47/2007 za novogradnjo obvezen napis (Priloga II. 5. točka)
2.- Edini način za identifikacijo nepremičnine je prek katastra, saj nam naša stranka ne bo posredovala nobenega registrskega dokumenta, če upoštevamo dva primera:
2.1.- Katastrska referenca je iz matrike ali se njeni podatki ne ujemajo:
»Opaža se, da obstajajo neskladja med fizično realnostjo nepremičnine in podatki, pridobljenimi po katastrskem ref., navedenim v tem poročilu, v smislu opisa in/ali lokacije, kar ne vzbuja dvoma o njegovi identifikaciji ali značilnostih. in da predvidljivo ne vplivajo na vrednostne papirje, izdane v tem potrdilu."
2.1.- Katastrskega št. nimamo ali ne moremo pridobiti:
"Opaža se, da ni bilo mogoče poznati katastrske reference nepremičnine niti ni bilo mogoče pridobiti katastrskih podatkov le-te s telematskim posvetovanjem z Virtualnim katastrskim uradom."
3.- Podatki o strankah:
"Opaziti je, da so informacije, priložene v razdelku "Podatki o stranki" tega poročila, tiste, ki jih je ustno zagotovil registrar nepremičnin."
4.- Glede na vzorec sence, saj bo zbiranje podatkov generično:
"Opaziti je, da se" senčni vzorec ", ki je predviden za namene tega poročila, nanaša na najboljši približek, ki ga je bilo mogoče pridobiti za pomočnika tehnika postopka energetskega certificiranja stavb za analizirano tipologijo. Omejeno samo na zbirko splošnih podatkov o okolju."
5.- Glede predlaganih izboljšav se mi zdi pomembno, da se pojavijo skladne vrednote. Primer bi bili tisti v programu CE3X:
»Opaža se, da so predlagane izboljšave in v ekonomski analizi sprejete generične postavke stroškov gradnje za dvig možnega izboljšanja njihove ocene okvirne. Na podlagi podatkov, pridobljenih iz specializiranih revij, ob upoštevanju njegove lokacije, trenutnih razmer na trgu, vrste in kakovosti sredstva, ki ga je treba certificirati."
6.- Glede obiska (za koga se lahko nanaša):
»Opaža se, da pristojni tehnik ali pomočnik postopka energetskega certificiranja stavb, ki podpiše to poročilo, ni odgovoren za morebitni obstoj skritih napak, sprememb na objektih in gradnji nepremičnine, ki bi lahko vplivale na izraženo usposobljenost v Poročilo. Podatki, pridobljeni s preverjanjem nepremičnine v tem poročilu, so bili omejeni le na očesni pregled istega "in situ".
7.- Še ena pripomba, ki jo moramo upoštevati, je obdobje veljavnosti poročila o energetski izkaznici glede na:
»Opaža se, da ima to poročilo največjo veljavnost 10 let, ki se štejejo v skladu z zahtevami, ki jih določi pristojni organ avtonomne skupnosti na področju energetskega certificiranja stavb. To bo določilo posebne pogoje za nadaljevanje njegove obnove ali posodobitve."
8.- Pripomba glede pomožnega tehnika "pomočnik tehnika":
"Opaža se, da zbiranje podatkov na praktičnem obisku" in situ "na nepremičnini, ki jo je treba certificirati, zbira pomočnik tehnika postopka energetskega certificiranja stavb, katerega številka je opisana v Kraljevem odloku 235/2013, 5. aprila, s katerim je odobren osnovni postopek za certificiranje energetske učinkovitosti stavb."
"Opažamo, da so podatki, ki so bili v tem poročilu sprejeti za pripravo energetske izkaznice, tisti, ki jih je zagotovil pomočnik tehnika postopka energetskega certificiranja stavb."
Pomočnik tehnika postopka energetskega certificiranja stavb v tem poročilu je:
Ime in priimek:…. Pristojna diploma:…
DNI: …
Trdno….
9.- "Podpisi" pristojnih tehnikov, če je primerno:
"Opozoriti je treba, da ta dokument ne bo imel pravne veljavnosti, civilnopravne, upravne ali kakršne koli druge odgovornosti, če se podpis "pristojnega tehnika" in" pomočnika tehnika postopka energetskega certificiranja stavb "NE pojavita, oba tehnika, opisana v realnega odloka 235/2013, 5. aprila. Številke, vključene v postopek energetskega certificiranja stavb, utelešene v tem dokumentu."
10.- Opazovanje "registra"
"Opaža se, da tako "pristojni tehnik" kot" pomočnik tehnika postopka energetskega certificiranja stavb "ne bosta odgovorna, niti v sedanjosti niti v prihodnosti, za zahtevane pravne, ekonomske ali kakršne koli druge pogoje, ki določile avtonomne skupnosti za registracijo izkaznic energetske učinkovitosti iz Kraljevega odloka 235/2013, 5. aprila, ki potrjuje temeljni postopek za certificiranje energetske učinkovitosti stavb v Tretji prehodni določbi. Registracija energetske učinkovitosti."
11.- Upoštevanje »Cene energije« V primeru, da so upoštevane v Poročilu.
»Opaža se, da so cene energije, sprejete v ekonomski analizi tega poročila, relativne glede na neto. Brez uporabe davkov na energijo, pristojbin, DDV … itd."
12.- Opazovanje lastnine brez objektov.
»Opaža se, da nepremičnina, ki se certificira v tem dokumentu, nima minimalnih zmogljivosti izvajati pravilno certificiranje energetske učinkovitosti stavb. Če sprejmemo predpostavko s srednjimi vrednostmi, ki se šteje za potrebno za zadovoljitev potreb po energiji nepremičnine v normalnih pogojih delovanja in bivanja.”
13.- Upoštevati moramo tiste izračune, ki jih je prevzel Tehnik, ki predstavljajo dejanje, ki ni vključeno v Program za izdelavo energetske izkaznice.
Slovar opažanj v predloženem poročilu o energetski izkaznici je lasten, ob upoštevanju naših izkušenj in z namenom, da »pokrijemo hrbet« pred morebitnimi pravnimi tožbami. Zanimivo bi bilo združiti različna mnenja o tej zadevi.
