Ali je cena energetske izkaznice, ki je ponujena na trgu, ustrezna?
Glede cena Y Energetska izkaznica obstoječih stavb Na poti je, da bo v veljavi nekaj mesecev in že lahko vidimo nekaj trendov, za katere smo upali, da se bodo zgodili. Prvi je, da si lastniki zlahka pridobijo ustrezno potrdilo.
Deloma je normalno, tega nihče ne zahteva, več kot zagotovo v trenutku, ko je nepremičnina končno prodana. Na tej točki menim, da bodo kupci tisti, ki bi morali zahtevati izkaz certifikata, četudi so se za nepremičnino samo zanimali ali so jo obiskali. Imajo pravico seznaniti se s kvalifikacijo lastnine in delno je bil ta certifikat ustvarjen za vašo informacijo.
Drugi trend je obstoj dveh vrst strokovnjakov za certificiranje, zagotovo obstaja več načinov za katalogiziranje, vendar danes ni pravi dan. Ti dve vrsti strokovnjakov sta po mojem mnenju tisti, ki cenijo svojo akademsko in delovno izobrazbo ter svoj čas, in tisti, ki ne.
»Vsak drugače ceni svoj čas, zato stopnje ki jih lahko najdemo okoli nas, bo zagotovo zelo različna, glede tega se ne bi pritoževala, manjkalo bi več, čeprav bom kasneje poskušal ugotoviti "cena"Spričevala."
Strokovnjaki, ki po mojem mnenju ne cenijo svoje akademske in delovne izobrazbe, so tisti, ki ponujajo potrdilo brez obiska nepremičnine, ki je predmet certificiranja.
Iz branja kraljevega odloka 235/2013 z dne 5. aprila je očitno razvidna potreba po obisku nepremičnine, ki je predmet certificiranja, saj govori o »zbiranju podatkov«, bo »pristojni tehnik izvedel potrebne teste in preglede ", itd. Poskusimo torej analizirati energijsko certificirana cena da jih vidim pristojbina da bi morali vprašati.
Kako je nepremičnina certificirana brez obiska? Da je lastnik tisti, ki posreduje podatke, potrebne za določitev ocene doma. Ali bo ocena enaka, kot če bi podatke vzel tehnik med obiskom nepremičnine? Očitno NE.Ali je ta praksa zakonita? Verjamemo, da res NE.Ali naj zaupamo strokovnjaku, ki ponudi izvedbo energetske izkaznice iz njegove pisarne? Ponovno verjamemo, da NE.
Koliko stane energetska izkaznica?
Poglejmo drugačno naloge da je on certifikacijski tehnik morate opraviti za izdajo potrdila.
- Pokličite stranko in določite datum in uro obiska.
- Jemanje podatkov iz katastra in skic po meri.
- Premik na nepremičnino.
- Zbiranje podatkov (stene, streha, tla, predelne stene, vrzeli, instalacije za sanitarno vodo in ogrevanje itd.) Določitev uporabljenih materialov in metod gradnje.
- Potujte v pisarno strokovnjaka.
- Vnos podatkov v priznano programsko opremo ministrstva.
- Vzpostavite in količinsko opredelite ukrepe za izboljšanje nepremičnine.
- Registrirajte potrdilo v ustreznem avtonomnem registru.
- Povežite in naredite kopije energetske izkaznice. Dostavite lastniku.
Kako dolgo je bila prejšnja služba? V povprečju 4 ure? Tu bo vsak strokovnjak cenil svoje Cena ure kot je primerno, ampak naredimo matematiko. Glede na excel za izračun cene / ure Infoautónomos.com prilagojeno za ogled energetsko certificiran strošek:
| dohodek | € | |
| Mesečni cilj neto dohodka | 2.000,00 | |
| Stopnja predanosti | ||
| Število tedenskih ur dela (povprečno) | 40 | |
| Število dni počitnic skozi vse leto | 25 | |
| Fiksni mesečni stroški | € | |
| Kvota za samostojne delavce | 255,00 | |
| Telefon | 60,00 | |
| Pisarna | 200,00 | |
| svetovalno | 40,00 | |
| drugi | 100,00 | |
| Skupaj | 655,00 | |
| Neplačljive ure | % na ure | |
| delal | št ur/teden | |
| Zaračunavanje, administracija in upravljanje | 10,0% | 4,00 |
| Prodaja | 25,0% | 10,00 |
| Odnosi z javnostmi in upravljanje oglaševanja | 10,0% | 4,00 |
| Usposabljanje in raziskave in razvoj | 5,0% | 2,00 |
| Premori, prekinitve, žrtve, izleti … | 10,0% | 4,00 |
| Skupaj | 60,0% | 24,00 |
| Rezultati | € | |
| Čisti prihodki | 2.000,00 | |
| Fiksni stroški | 655,00 | |
| Spremenljivi stroški plačljive ure | 624,96 | |
| Vpliv na dopustne stroške | 181,85 | |
| Cilj obračunavanja | 3.461,81 | |
| Ciljna cena / uro | 49,85 | €/uro |
V skladu s prejšnjo tabelo moramo, če želimo imeti dohodek 2.000 € na mesec, svojo ceno/uro na praktično 50 €/uro, saj moramo imeti fiksne in variabilne stroške, kvoto za samozaposlene in to vse ure našega dela ne bodo obračunane, saj moramo opravljati komercialna dela, administrativna dela, nekaj zastojev bo ipd.
S temi 50 €/uro že imamo ceno našega certifikata: 4 ure dela x 50 €/uro = 200 €, kar, če prištejemo pripadajoči 21 % DDV, dobimo242,00 €
Zaključek, 100 € potrdil?…. Ne vemo kako.
Kot opombo vemo, da mnogi strokovnjaki dvomijo kako izračunati ceno energetskih izkaznic, zdaj pa imajo na voljo novega orodje zanj izračune pristojbin in cene potrdila s portala IVE (Valencian Building Institute) … »Cilj tega orodja je ponuditi referenco za vnašanje preglednosti na trenutni trg; po eni strani vrednotenje realni strošek ki vključuje izvajanje teh strokovnih nalog in po drugi strani podrobno opredeljevanje del in vsebin, ki se od njih zahtevajo za zagotovitev njihovega pravilnega izvajanja. "… Ki mimogrede izračuna tudi poročilo IEE.
… .
Članek pripravilSergio Martin Urquijo (industrijski tehnični inženir - energetski vodja) Tehnični direktor Nasika kot sodelovanje v OVACENU.
