Kaj je izvedensko poročilo in arhitekt sodni izvedenec

Gradbeno izvedensko poročilo in sodni izvedenec arhitekt

Veliko je dvomov a strokovni tehnik ki nas napadejo pri uveljavljanju kakršne koli okoliščine, ki jo povzročijo dejanja v zvezi z zgradbo ali konstrukcijo, ki poteka skozi izvedensko poročilo pred nakupom-prodajo, dedovanja, razmerja med zastopniki, ki so vključeni v gradbeni proces, škoda, povzročena na nepremičninah v garancijskih rokih … itd.

Takrat bi morali razmisliti …Kakšne so naše pravice in obveznosti? Kakšni so zahtevki in garancijski pogoji? Kaj storiti, če mi dom dostavijo poškodovan? Kdo je odgovoren za stanje, v katerem je? Ali mi daš svoj dom? Kako lahko Ali imam nasvet za vložitev zahtevka?

Za pisanje članka smo najprej povprašali tiste, ki imajo izkušnje s »skritimi napakami« in težavami v stanovanjski gradnji. V tem primeru nam je Dpcon, ki je strokovnjak za uveljavljanje gradbenih napak, dal koristne nasvete, ki bi jih morali pregledati, da bi ustrezno utemeljili strokovno mnenje (na koncu je zelo dober video).

Drugič, na številna druga vprašanja so odgovori v obsežni zakonodaji, ki obstaja in vpliva na strokovna poročila v stavbi. Želimo si zapomniti, da so tista vsakdanja vprašanja, ki jih izvajamo pri izvajanju kakršne koli nepremičninske operacije, vidiki, povezani z arhitekturo ali zlasti povezani z gradnjo ali deli neposredno, urejena z zakonom.

Modeli strokovnih poročil in razredov

Najpogosteje uporabljeni dokumenti so:

Potrdila. Ta dokument, ki je običajno kratek, je potreben pred neštetimi upravnimi postopki, da ima določena organizacija - uprava dokaz o določenem in konkretnem dejstvu, za katerega je odgovoren podpisni tehnik. (Primer bi bila energetska izkaznica doma)
Tehnična poročila. Dejanje katerega koli tehnika bo sestavljeno izključno iz izdelave podrobnega in objektivnega tehničnega opisa zadeve, ki se preučuje, pri čemer se vzdrži komentiranja ali kakršnih koli sodb ali izdelave kakršnih koli sklepov. (Primer bi bila poročila o oceni stavb IEE)
Mnenja. Običajno ga naroči organ, da bi pridobil jasna merila za odločanje o zadevni temi. Gre torej za dokument, podoben Poročilu, v katerem bo tehnik po opazovanju proučevanih elementov nadaljeval z njihovo analizo in presojo ter vzpostavitvijo hipotez do osebnih tehničnih zaključkov.

Strokovno mnenje presega opisno dejstvo. Tehnik izda mnenje (pisno, utemeljeno in utemeljeno).

Ocene. Mnenje ali izvedensko mnenje sta pravzaprav sinonimna, čeprav obstaja težnja, da se ta dokument omenja kot izvedensko delo, ko sodnik zahteva mnenje o mnenju zaradi tožbe.

Postopek obdelave

Menimo, da bi morali za razumevanje procesa najprej videti naslednjo shemo, kjer je korak za korakom določen primer, kaj je treba izvesti za pripravo strokovnih mnenj ali strokovnih poročil. V procesu obstajata dve vrsti strokovnih poročil s pomočjo:

To poročilo so pripravili strokovnjaki, ki so jih imenovale strani v spopadu. Predloženo mora biti skupaj z zahtevkom ali z odgovorom.

To poročilo, ki ga izdajo strokovnjaki, ki jih imenuje sodišče, ki so lahko:
- -. Na zahtevo strank, ki morajo izraziti predmet strokovnega znanja ali točke, na katerih mora temeljiti svoje poročilo.
- -. Sodišče se strinja z imenovanjem sodnega izvedenca, kadar meni, da je to koristno, primerno ali potrebno.

Vedno je potrebno strokovno svetovanje, saj bo v primeru, da tožba povzroči sodni zahtevek, potrebna odločna obramba pred sodiščem, ki jo bo potrdil strokovni izvedenec, ki bo izdelal izvedensko poročilo, ki bo branilo. dokazov v postopku.

Za to morajo imeti jasno in natančno opredeljeno metodologijo, zadostno pravno izobrazbo, poznati tako sodno kot procesno dinamiko, veljavne predpise v posameznem primeru, obstoječo sodno prakso ter zagotoviti odločno obrambo pred sodiščem in brez kakršne koli vrsta korporativizma pred strokovnjaki, ki sodelujejo kot gradbeni agenti.

Sodni izvedenec v stavbi

Sodni izvedenec ali sodni izvedenec je s strokovnim in priznanim znanjem z visokošolskim študijem obdarjen strokovnjak, ki sodiščim poda informacije ali utemeljeno mnenje o pravdnih točkah, ki so predmet njihovega mnenja.

Obstajata dve vrsti izvedencev, tisti, ki jih imenuje sodišče in tisti, ki jih predlaga ena ali obe stranki (in nato sprejme sodnik), oba imata enak vpliv na sojenje.

Zakonodaja o uporabi sodnega izvedenca arhitekta

V Španiji mora imeti izvedenec potrjeno znanje, zato je treba zagotoviti uradni naziv oziroma poznavanje uradnega državnega naziva arhitekt ali tehnični arhitekt v primeru stavbe. Glavna izvedbena zakonodaja je:

Zakon 38/1999 z dne 5. novembra, Načrtovanje gradnje
Tehnični gradbeni zakonik (neposredno na portal zaradi nenehnih sprememb, ki jih doživlja)
Odredba z dne 28. januarja 1972, ki ureja končno potrdilo Direkcije gradbenih del
Civilni zakonik
Zakon o civilnem pregonu
Kazensko procesno pravo

Pogoj sodnega izvedenca po zakonu L.E.C. (civilni postopek) v svojem členu 340.1 označuje:

1. Strokovnjaki morajo imeti uradni naziv, ki ustreza vsebini mnenja in njegovi naravi.

In v zakonu o kazenskem postopku v 457. členu predvideva, da so sodni izvedenci lahko imetniki ali pa ne.

"Izvedenci so tisti, ki imajo uradni naziv v smislu strokovnega znanja, ki ga zahteva sodišče."

Izvedenec posreduje sodniku izvedensko mnenje oziroma utemeljeno mnenje osebe, ki je specializirana za določene veje znanja, ki jih sodnik ni dolžan obvladati, da bi navedel argumente ali razloge za oblikovanje svoje obsodbe.

Strokovno znanje se lahko zagotovi na podlagi znanja strokovnjaka ali uporabe tega znanja pri ocenjevanju določenega testa.

Ena izmed manj preučenih pristojnosti, vsaj celostno do sodnega postopka, je nedvomno izvedenec, ki je morda najpomembnejši subjekt v fazi preiskave in dokazne vrednosti poteka določenega postopka.

Vrste in strokovna poročila v gradbeništvu

Čeprav na področju gradbeništva najdemo veliko kazuistike in s tem veliko različnih poročil, lahko med najpogostejšimi prepoznamo različne vrste strokovnih poročil v:

Strokovna poročila zaradi neskladnosti z ukrepi ali površinami.
Strokovna poročila skupnosti sosedov.
Strokovna poročila o trenutnem stanju del.
Strokovna poročila o gradbenih patologijah ali gradbenih napakah.
Poročila strokovnjakov za vlažnost.
Strokovna poročila za protislovna v potrdilih o delu.
Strokovna poročila za kršitev pogodbenih kvalitet.
Strokovna poročila za poškodbe ali skrite napake.
Poročila o cenitvi ali ekonomskem vrednotenju.
Strokovna poročila za določitev poštene cene.
Strokovna poročila o cenjenem razmerju.
Strokovna ali forenzična poročila o povzročenih nesrečah: poplave, strukturne škode, rušenja, nesreče, požari, zrušitve, eksplozije, selitve temeljev, vandalizem.
Poročila Urban Expert: Zahtevki za udeležbo v odškodninskih odborih, razlastitve, zasedbe, katastrski zahtevki.
Strokovna poročila za invazijo ali določanje median.
Strokovna poročila za določanje površin parcel, kmetij, stanovanjskih orodij.
Strokovna poročila, ki določajo starost stavbe.
Strokovna poročila za kršitve urbanističnih rokov.
Izvedena poročila o ugotavljanju dedovanja, zapuščine, zastavne pravice, ločitev …
Protislovna izvedenska poročila zoper zavarovalnice.
Tehnično-pravno svetovanje.
Mnenja in potrdila vseh strokovnih poročil.
Ratifikacija in zagovor v sojenju vseh strokovnih poročil.

S toliko ovirami, ki lahko nastanejo zaradi dela in kot opomnik. Prilagamo naslednjo sliko najpogostejših patologij (Skrite napake), ki se pojavljajo v hišah in zgradbah. Zanimivo in dragoceno se nam zdi, če na prvi pogled vidimo, kje bomo imeli najbolj razširjene težave:

Pogoji in jamstva odgovornosti

Glede odgovornosti na kraju samem, dokler se nič ali nič ne zgodi, je vse v redu, ko pa se kaj zgodi, če položaj in odgovornost vsakega tehnika nista jasno določena, se lahko spremeni v ogromen glavobol. Shematski model, ki bi ga začeli razumeti, bi bil: (s klikom na sliko se odpre novo okno, da jo bolje vidite)

Zaradi pomembnosti prejšnje sheme in kakovosti dokumenta je do nje dostopen iz Poročila "Kritična analiza odgovornosti različnih vključenih agentov in Integracija preprečevanja poklicnih tveganj v gradbeni proces" … Poročilo Acessla TUKAJ.

V primeru zahtevkov v zvezi s postopkom gradnje in ko je težava, ki je nastala z domom, izpostavljena svetovalcem, moramo upoštevati zakonsko določene roke in jamstva za vložitev zahtevka.

Zakon o načrtovanju stavb (ZOE), ki je začel veljati 6. maja 2006, ureja obveznosti in odgovornosti fizične ali pravne osebe, ki sodelujejo pri gradnji nepremičnine za zaščito interesov kupcev stanovanj.

V omenjenem zakonu v 17. členu določa tri garancijske dobe glede na povzročeno škodo. Izračun garancijske dobe se začne od dneva prejema dela brez zadržkov oziroma od popravka le-teh. To je rok uporabnosti (ne recept), ki ne dovoljuje prekinitve ali prekinitve. Tako je ustanovljeno:

1-letne napake pri dokončanju:

Poškodbe, ki vplivajo na zaključne elemente in zaključne zaključke del (izdolbene ploščice, neusklajenost ploščic, polomljene ali okrnjene ploščice, pomanjkanje mehanizmov, pomanjkanje poliranja ali poliranja, pomanjkanje barve, tesarski zapirali, grudice na stenah, odrezki, sesedenje vrat, gradbena umazanija, tesarske ali steklene praske itd …)

3 leta Okvare ali razvade, ki vplivajo na bivalnost:

To so tiste napake ali konstrukcijske napake in napake objektov, ki povzročajo kršitev zakonsko določenih zahtev glede bivalnosti.

Lahko so tiste, ki se nanašajo na higieno, zdravje, hrup, varstvo okolja, tesnjenje, varčevanje z energijo, toplotno izolacijo in funkcionalne vidike; (kot so vlaga na strehah, prenos zvoka, zapiranje oken, presežne toplotne razlike, kondenzacijska vlaga, zamašeni kolektorji in neizzvani odtoki, poškodbe električnih inštalacij brez obdelave, puščanje vode, lomljenje cistern in drugih mehanizmov, okvare klimatske naprave, televizijskega in telefonskega signala napake pri pobiranju, luže itd …).

10 let napake, ki vplivajo na mehansko odpornost in stabilnost zgradbe:

V prvih desetih letih garancija vpliva na okvare, ki prizadenejo temelje, nosilce, nosilce, tla, nosilne stene ali konstrukcijske elemente in ogrožajo mehansko odpornost in stabilnost objekta.

To so škode, ki jih je najtežje določiti, saj so za določitev obsega škode v večini primerov potrebni laboratorijski ali geotehnični testi.

Ne smemo pozabiti, da niso vse razpoke znak poškodbe konstrukcije, večinoma so posledica toplotnega raztezanja, neenakomernega obnašanja med različnimi materiali, umikov, mehanske nestabilnosti, ki ni premikov konstrukcije, itd… Odkrije lahko le strokovnjak ali strokovnjak. in določi naravo razpok ali razpok.

ZOE v 18. členu določa, da tožbe za uveljavljanje odgovornosti za napake ali napake na objektu predpisujejo dve leti od dneva nastanka škode, torej mora očitno škoda nastati v garancijskem roku in posledično ima oškodovanec prej omenjeno. rok za vložitev tožbe.

Priporočljivo pa je, da o odkritih napakah nemudoma in pisno (če je mogoče po Buro-faxu) obvestite razvijalca in graditelja.

Vedeti moramo, da imajo v primeru reklamacije pomanjkljivosti vsi zastopniki, ki sodelujejo pri gradnji doma ali stavbe, obveznosti do lastnikov in tretjih kupcev nepremičnine ali dela le-teh.

Glavni zastopniki stavbe, ki jih navaja LOE, so: predlagatelj, projektant (arhitekt), gradbenik, direktor dela in direktor izvedbe (arhitekt in tehnični arhitekt), subjekti in laboratoriji za nadzor kakovosti, dobavitelji izdelkov in celo lastniki in uporabniki, ki morajo vzdrževati objekt v dobrem stanju z ustrezno uporabo in vzdrževanjem, določenim v tehnični dokumentaciji (gradbeni knjigi), ki jo bodo dolžni prejeti.

Kot jamstvo za izplačilo odškodnine, ki ustreza vsakemu primeru, mora predlagatelj skleniti desetletno premoženjsko škodo ali jamčevsko zavarovanje in še eno za tri.

Kako napisati strokovno poročilo

Vsak primer izvedenskega poročila ki smo ga videli na začetku članka, je napisan na določen način in mora slediti bolj ali manj specifičnim smernicam:

Potrdila.
Tehnična poročila.
Mnenja.
Strokovno znanje.

V večini primerov temelji na UNE 197001 - Splošna merila za pripravo poročil in strokovnih mnenj. In cena bo odvisna od dela tehnika in številnih drugih dejavnikov.

Kako razložiti, kakšno bi bilo besedilo za vsako stranko v členu, ni izvedljivo pred različnimi vrstami sodnih postopkov. Prilagamo odličen dokument o priprava poročil in strokovnih mnenj iz CAAT Valencia posvetujte TUKAJ. (Da lahko vidimo tudi različne modele in predloge strokovnih referenc za vsak razdelek)

Iz naslednjega videa je pravi primer strokovnega poročila o patologijah, ki pojasnjuje nasprotna poročila in stavek.

Predloge in primeri strokovnih poročil

Za dopolnitev članka in ker imamo v prejšnjem dokumentu že nekaj standardnih modelov, smo jih želeli dodati nekaj Predloge strokovnih poročil v PDF-ju in v DOC (Word), da jih lahko brezplačno prenesete (Spadajo na Uradno šolo tehničnih arhitektov Lanzarote - So neposredni prenosi. Opomba: Naslednji prenosi so bili izločeni iz kolegija, žal nam je, da ne sposoben zagotoviti informacije, ki so bile zelo koristne. in ker niso brezplačni, lahko na Ficherotecnia.com kupite vzorčne predloge).

Oblika modela CERTIFIKATA.
POROČILO Oblika modela.
OPISNO CERTIFIKAT Format modela dela v izdelavi.
OPISNI CERTIFIKAT Format dokončanega dela modela.
STROKOVNO POROČILO Splošna oblika modela.
PREDLOGA COAAT Splošni format modela.

Težko je najti modele, ki bi jih lahko uporabljali brezplačno. Torej, če kdo pozna skladišče ali kraj, kjer lahko dostopamo do različnih predlog, prosimo, dodajte komentar in izboljšali bomo ta razdelek.

Če vam je bil članek všeč, ocenite in delite!