Obveznost predložitve energetske izkaznice pri notarju. 12 posvetov z različnimi notarji na podlagi energetskega certificiranja.
Predlagali smo, da razrešimo dvom, ki smo ga imeli v teku in ki vpliva na nas kot certifikacijske tehnike … Kaj se dogaja pri notarjih pred energetsko izkaznico?
Soočeni s to situacijo smo poiskali različne notarje v Valenciji, Madridu in Barceloni, pri čemer smo razumeli, da je velika večina nepremičnin, ki jih je treba certificirati, v teh treh provincah, in smo ustrezno vprašanje formalizirali po telefonu:
Ali moram ob formalizaciji prodajne pogodbe predložiti energetsko izkaznico?… Delam kot prodajalec 90 m2 stanovanja.
VALENCIJA
Notar 1:
Je obvezen, čeprav obstaja možnost, da se obe strani dogovorita, da ga ne formalizirata. Čeprav je možno, da bo lastnik kasneje prijavljen, ker ga nima ????…
Notar 2:
Obvezna je, čeprav obstaja možnost "razbremenitve" kupca. Z možnimi posledicami v prihodnosti, če takšnega dokumenta ne boste predložili.
Notar 3:
Da, obvezno (odkrito potrjeno) Delovanje ni formalizirano brez energetske izkaznice.
Notarji 4:
Obvezna je, vendar lahko kupec "oprosti" ali izvzame, s čimer kupec ne predloži takega dokumenta, če se obe strani strinjata. Ker bi obveznost energetske izkaznice "po možnosti" prešla na kupca.
Notarska šola:
se ne odziva. Moral bi vprašati, kje je prodaja formalizirana.
MADRID
Notar 1:
Da, to je obvezno (odkrito potrjeno). Register nepremičnin v Madridu zahteva, da je obvezen za registracijo pogodbe o prodaji.
Notar 2:
Da, to je obvezno (odkrito potrjeno). Za to zahteva register nepremičnin v Madridu.
Notar 3:
Da, to je obvezno (odkrito potrjeno). Kot je komentiral že približno 15 dni, nepremičninski register to zahteva obvezno.
BARCELONA
Notar 1:
Če je obvezno, se pa lahko obe stranki ob formalizaciji prodajne operacije dogovorita, da prispevek energetske izkaznice ni potreben. Obe strani se morata strinjati.
Notar 2:
Da, obvezno je (odkrito potrjeno)
Notar 3:
Sprva je za hipoteko obvezna, saj banke začnejo zahtevati, da je navedena v prodajnem aktu. Navedeno je, da bi »sprva«, ker obstajajo evidence, ki ne zahtevajo predložitve takega dokumenta, v tem primeru akt formaliziran s klavzulo, po kateri kupec prodajalca oprosti predložitve energetske izkaznice.
Notar 4:
Pove mi, ali lahko to storim ali ne, torej je res odvisno od kupca, ki bo lahko prodajalca "razbremenil" oziroma osvobodil posredovanja takega dokumenta.
Ugotovitve, pridobljene iz vprašanj, formaliziranih pred notarji na podlagi energetskih izkaznic:
-Vsaka notarska pisarna uporablja smernice o tem, ali je predložitev potrdila obvezna ali ne, v primerih, ko registrski urad NI dolžan predložiti takega dokumenta.
-V večini notarjev komentirajo, da gre za dokument, ki … "je neuporaben"
-Vsaka skupnost uporablja določeno stopnjo obveznosti pri zagotavljanju energetske izkaznice pri prodaji ali najemu v skladu z zahtevami registra.
-V tistih skupnostih, kjer register tega ne zahteva, je možno, da energetske izkaznice ne predložijo, medtem ko kupec "oprosti" ali pa ga osvobodi predložitve takega dokumenta in se obe strani strinjata, bo pogodbi dodana klavzula .
-V primeru, da potrdilo NI priloženo pri prodaji in je akt formaliziran, nas v večini primerov obvestijo, da so posledice neznane, in sicer da se sprva nič ne zgodi, v drugih pa nas opozorijo na morebitne sankcije brez navedbe.
Omenjene odgovore dobimo ustno po telefonu, pri čemer ne moremo dokazati verodostojnosti odgovorov na "papir" ali drug način ali izdajatelju le-teh, čeprav v primeru, da želi nekdo nadaljevati s preverjanjem, lahko jim interno posredujemo informacije o stiku, da določimo, da so navedeni podatki v Googlu razkriti za širšo javnost.
Kaj menite o tej situaciji?
…
Spremljajte nas na Google+. Avtor: Pau Seguí.
