Novi in posodobljeni odgovori na pogosto zastavljena vprašanja pri certificiranju energetske učinkovitosti stavb.
Ministrstvo za industrijo je 8. julija 2013 objavilo seznam »Odgovorov na pogosta vprašanja o Kraljevem odloku 235/2013 z dne 5. aprila, ki potrjuje osnovni postopek za certificiranje energetske učinkovitosti stavb«. Dokument je bil posodobljen 20. septembra 2013 v katerega so poleg reinterpretacije določenega odgovora v glavnem vključena nova vprašanja in odgovori.
Podatki, vključeni v dokument, so prikazani spodaj:
-
Oddelek za usposobljene tehnike:
1.3.- Ali bo na nacionalni ravni obstajal seznam usposobljenih tehnikov?
Ne. Skladno s tretjo prehodno določbo omenjenega kraljevega odloka bo pristojni organ vsake avtonomne skupnosti na področju energetske gradnje stavb javnosti dajal na voljo redno ažurirano evidenco pristojnih tehnikov, ki ponujajo storitve strokovnjakov te vrste in bo državljanom služil kot dostop do informacij o potrdilih.
1.4.- Ali je možno vpisati podjetje v avtonomni register strokovnjakov, ki ponujajo storitve energetskega certificiranja?
Da, v skladu s tretjo prehodno določbo Kraljevega odloka 235/2013 bo pristojni organ avtonomne skupnosti za področje energetskega certificiranja stavb javnosti dal na voljo periodično posodobljeno evidenco pristojnih tehnikov oziroma podjetij, ki ponujajo strokovne storitve. tip.
-
Področje uporabe:
2.7.- Kakšna je obravnava »nebivalnih« prostorov v obstoječi stavbi, ko se izvaja projekt dela in dejavnosti za prvo uporabo?
Pri prodaji ali najemu »nebivalnega« prostora, ki je v tem konceptu vključen tudi prostor, ki ni kvalifikacijski, prodajalec ne bo dolžan izvesti energetske izkaznice.
Ko se prostor kondicionira in postane bivalni prostor ter se izvede ustrezen projekt del in dejavnosti, mora vsebovati energetsko izkaznico, saj se obravnava kot novogradnja 5 MINISTRSTVO ZA INDUSTRIJO, ENERGETIKU IN TURIZEM
2.8.- Ali so v primeru neobdelanih poslovnih prostorov (najem ali prodaja) ali kjer bo prišlo do spremembe namembnosti izvzeti iz energetskega certificiranja?
V zvezi s prodajo ali najemom poslovnih prostorov v grobem, razumevanju, ki je vključeno v ta koncept za prostore, ki niso kvalifikacijski, prodajalec ne bo dolžan izvesti energetske izkaznice. V času, ko je prostor kondicioniran in se izvaja projekt del in dejavnosti, mora vsebovati energetsko izkaznico, saj se obravnava kot novogradnja.
2.9.- Ali so v primeru obstoječih poslovnih prostorov (najemni ali prodajni) oziroma kjer bo prišlo do spremembe namembnosti izvzeti iz energetskega certificiranja?
Prostori, v katerih bo prišlo do spremembe namembnosti, niso izvzeti iz energetskega certificiranja, v primeru prodaje ali najema, razen v primeru prodaje, katere sprememba namembnosti vključuje »večjo reformo«, tako da bi bilo vključeno v določbe 2. člena, razdelek 2.f.
2.10- Kakšno stopnjo zaščite mora imeti uradno zaščitena stavba ali spomenik, da ne bi imel obveznosti pridobitve energetske izkaznice?
2. člen, 2. a) razdelek Kraljevega odloka 235/2013, izključuje iz obveznosti pridobitve energetske izkaznice tiste stavbe in spomenike, ki so uradno zaščiteni, ker so del razglašenega okolja ali zaradi svoje posebne arhitekturne ali zgodovinske vrednosti. Po drugi strani pa se stopnja zaščite stavbe ugotavlja z različnimi urbanističnimi predpisi lokalnih subjektov ali s strani pristojnih organov v zadevah arhitekturne ali zgodovinske dediščine ZDZS glede na to, ali je varstvo vzpostavljeno za celotno stavbo. , fasado ali del stavbe. Kraljevi odlok torej ne določa razlikovanja med stopnjo zaščite, vse stavbe z določeno vrsto zaščite morajo biti izključene iz pridobitve certifikata.
2.11- Ali je pri podaljšanju najemnih pogodb, sklenjenih pred 1. 6. 2013, pri katerih ostane isti najemnik, obvezno izdati potrdilo?
Dokler se najemna pogodba podaljša na istega najemnika, ni treba predložiti energetske izkaznice.
2.12.- Kakšno zdravljenje je treba uporabiti za podaljške?
V primeru, da je prizidek sposoben samostojno uporabljati ali drugačno pravno lastninsko pravico, ga je treba certificirati, bodisi s kvalificiranjem samega prizidka (kot enote ali dela stavbe) bodisi s kvalificiranjem celotne stavbe. V primeru, da ima objekt certifikat pred izvedbo dozidave, ga je treba spremeniti.
Kadar prizidek ne more imeti samostojne rabe ali drugačnega pravnega lastništva, certificiranje ne bo obvezno, če ima stavba certifikat pred dozidavo, pa se lahko prostovoljno spremeni.
2.13.- Katere stavbe manjše od 50 m2 so izključene iz pridobitve energetske izkaznice?
Tiste stavbe, ki so fizično izolirane in s skupno uporabno površino manj kot 50 m2, so izključene iz obveznosti pridobitve certifikata. Stanovanja, stanovanja in prostori, manjši od 50 m2, ki so del stavbe, če imajo obveznost pridobitve energetske izkaznice.
2.14.- V zvezi z zgradbami ali deli obstoječih stanovanjskih stavb, katerih uporaba ali najem je krajša od štirih mesecev na leto ali za omejen čas na leto in s pričakovano porabo energije manj kot 25 odstotkov tiste, ki bi nastala zaradi njene uporaba skozi vse leto: Za katere zgradbe gre? Ali poraba, manjša od 25 %, velja za štirimesečno predpostavko ali samo za omejen čas?
V skladu z oddelkom g 2. člena Kraljevega odloka 235/2013 so tiste stavbe ali deli obstoječih stanovanjskih stavb, za katere je značilno:
• Uporabljajte manj kot 4 mesece na leto: preostalih 8 mesecev ni v uporabi
• Omejena poraba na leto in s pričakovano porabo energije manj kot 25 % tiste, ki bi nastala zaradi njene uporabe skozi vse leto: omejena poraba ni nujno, da sovpada s 4 meseci
2.15.- Ali je certifikat obvezen za delavnico ali obrat za industrijska popravila, ki se nahaja v kleti stavbe?
Ne, v skladu z oddelkom 2 d) 2. člena kraljevega odloka 235/2013 so izvzeti.
2.16.- Ali morajo biti pisarne industrijske stavbe (skladišče, skladišče, servisna delavnica), ki se nahajajo v okviru vaše dejavnosti, certificirane?
V skladu z 2. členom, točka d) je del industrijskih stavb, namenjen delavnicam in industrijskim procesom, izključen iz področja uporabe omenjenega kraljevega odloka. V primeru pisarn je treba te potrditi ob oddaji ali prodaji stavbe, vendar le, če imajo uporabno površino enako ali večjo od 50 m2.
-
Stavbe, ki jih zaseda javni organ:
3.4.- V skladu z besedilom 5.6. člena osnovnega postopka mora biti certifikat pri upravi registriran s strani predlagatelja oziroma lastnika. Drugi odstavek 13. člena nalaga obveznost izobešanja nalepke določenim stavbam javne uprave, za katere bodo morale najprej izdati energetsko izkaznico v skladu z določbami čl. 12.1. Ni pa ugotovljeno, ali je treba potrdila registrirati ali kdo jih mora posredovati (npr.: 750 m2 pisarne mestne hiše, ki jo zasedajo v prostorih, oddanih v najem zasebniku).
V skladu s 5. členom kraljevega odloka 235/2013 bo "promotor ali lastnik stavbe ali njenega dela, naj bo to novogradnja ali obstoječa gradnja, odgovoren za naročanje energetske učinkovitosti stavbe ali njenega dela v primerih, da je zavezana s tem kraljevim odlokom "in, kot je navedeno v izjavi, v skladu s čl. 5.6, "mora ga razvijalec ali lastnik, kjer je primerno, predložiti pristojnemu organu avtonomne skupnosti v zadevah energetskega certificiranja stavb za registracijo teh certifikatov v njihovem teritorialnem obsegu."
V skladu z navedenim je treba razumeti, da bi bil v primerih, kot je predlagani primer, lastnik stavbe tisti, ki bi bil dolžan tako naročilo certificiranja kot tudi predložiti pristojnemu organu avtonomne skupnosti v zadeve energetskega certificiranja stavb, tudi če je bil najem sklenjen pred 1. junijem 2013.
-
Tehnični in administrativni pogoji v zvezi z energetskimi izkaznicami:
5.4.-Kakšen tip energetske izkaznice morajo pridobiti zgrajene stavbe, ki še nimajo prvega uporabnega certifikata?
(Odgovor je bil spremenjen)
Stavbe, zgrajene po uveljavitvi razveljavljenega Kraljevega odloka 47/2007, imajo obveznost imeti energetsko izkaznico stavbe, ne glede na to, ali imajo prvo uporabno izkaznico ali ne.
5.7.- Ali lahko fizična oseba (ne pravna oseba) uveljavlja osebne razloge za zavrnitev dostopa do podatkov v potrdilu, ki jih je posredovala upravi?
Ne, v skladu s tretjo prehodno določbo kraljevega odloka 235/2013 bo registracija energetskih izkaznic državljanom služila kot dostop do informacij o certifikatih.
5.8.- Ali je treba za pripravo certifikata nujno preučiti ekonomsko donosnost predlaganih ukrepov?
Čeprav ga je mogoče vključiti, to ni obvezno. Samo in v skladu s 6. členom Kraljevega odloka 235/2013 mora energetska izkaznica navesti, kje pridobiti podrobnejše informacije o stroškovni učinkovitosti priporočil iz certifikata.
5.9.- Kje registrirati ali si ogledati Energetsko izkaznico nepremičnine?
V skladu s 6. členom 5. člena Kraljevega odloka 235/2013 je treba certifikat predložiti pristojnemu organu avtonomne skupnosti za področje energetskega certificiranja stavb za registracijo teh certifikatov v njenem teritorialnem obsegu. Ta register bo državljanom služil kot dostop do informacij o potrdilih.
5.10.- Kakšno priloženo dokumentacijo mora imeti energetska izkaznica?
6. člen Kraljevega odloka 235/2013 določa vsebino energetske izkaznice.
5.11.- Veljavnost certifikata je 10 let, razen če sprememba lastnosti, ki zmanjšuje njeno oceno, zahteva njeno posodobitev. Ali ga bo moral lastnik po preteku tega roka obnoviti ali le v primeru, da se ponovno proda ali odda v najem?
Lastnik ga mora ob prodaji ali najemu nujno obnoviti, saj je po edinem členu kraljevega odloka 235/2013 treba kupcu oziroma morebitnemu novemu najemniku pokazati, kupcu oziroma novemu najemniku izročiti kopijo. , ko prodajajo ali oddajajo stavbe ali njihove enote.
S svoje strani bo pristojni organ avtonomne skupnosti za področje energetskega certificiranja stavb določil posebne pogoje za nadaljevanje njihove prenove oziroma posodobitve.
5.12.- Glede odgovorne izjave iz oddelka 2.g) 2. člena, kjer lastnik prijavi uporabo manj kot 4 mesece na leto, omejen čas in porabo energije manj kot 25 %: Ali jo je treba predložiti pri uradnem zapisnik ali je to zasebna listina? Pred katerim organom? Ali obstaja vnaprej določen format?
Odgovorna izjava je dokument, ki ga je treba predložiti pri notarju v primeru nakupa in prodaje stavbe ali delov obstoječe stanovanjske stavbe, pri čemer ni vnaprej določene oblike izjave. V primeru najemov bo veljavna odgovorna vključitev v najemno pogodbo.
Vse to brez poseganja v dejstvo, da lahko avtonomna skupnost v predpisih, ki jih ta kraljeva uredba razvija, določi druge zahteve ali zahteve v zvezi s tem.
5.13.- V primeru stavbe, ki je bila certificirana kot nova dokončana stavba pred manj kot 10 leti. Sedaj se prodaja ali oddaja novemu lastniku. Ali je potrebno pridobiti novo potrdilo?
Energetska izkaznica bo veljavna največ deset let. Novo potrdilo ni potrebno pred iztekom tega obdobja, dokler ni sprememb v vidikih stavbe, ki bi lahko zmanjšale njeno oceno. Lastnik ga lahko prostovoljno posodobi, če meni, da obstajajo razlike v vidikih stavbe, ki bi lahko spremenile omenjeno potrdilo.
5.14.- Kdaj se šteje, da je prodajna pogodba sklenjena, kdaj je podpisana depozitna pogodba ali ob podpisu listine pri notarju?
Ob podpisu listine pri notarju.
5.15.- Katera vsebina mora imeti kodo Bidi, ki je navedena na modelu nalepke, odobrene kot priznan dokument?
Bidi koda nalepke je namenjena omogočanju registracijskim organom vsake avtonomne skupnosti, da kupcu ali najemodajalcu hitro omogočijo dostop do dodatnih informacij o registrirani etiketi. Zato je to prostovoljna funkcija za avtonomno skupnost, ki se lahko vzpostavi ob registraciji.
5.16.- Kaj pomeni izpolnjevanje okoljskih zahtev, ki se zahtevajo od toplotnih naprav, predvidenih v razdelku h) 6. člena Kraljevega odloka 235/2013.?
Razume se, da so okoljske zahteve, ki se zahtevajo od toplotnih naprav, izpolnjene, če so v skladu z zahtevami glede vzdrževanja, določenimi v IT3 vzdrževanja in uporabe Kraljevega odloka 1027/2007 z dne 20. julija, ki potrjuje Uredbo o inštalacije v stavbah.
-
Oznaka energetske učinkovitosti:
6.2.- Ali je pri oglaševanju prodaje ali najema stavb dovoljeno spreminjati velikost oznake energetske učinkovitosti?
(Odgovor je bil spremenjen)
Za vključitev nalepke energetske učinkovitosti v oglaševanje prodaje ali najema stavb, preko brošur ali nepremičninskih portalov je dovoljeno zmanjšati ali povečati oznako, če je ohranjena oblika in vzpostavljena razmerja ter je čitljiva.
Tudi v teh primerih bo dovoljeno, da so ob ohranjanju formata in razmerij prikazane samo lestvice in vrednosti oznake, kot je prikazano v primeru na naslednji sliki:
V primeru objav za javnost bo dovoljena le navedba energetske ocene v Poraba in emisije (z njimi povezana črka)
Na plakatih za prodajo ali najem, ki so postavljeni izven stavb in na katerih je navedena le kontaktna telefonska številka, ni nujno, da je navedena energetska ocena.
6.3.- Ali je dovoljeno vključiti logotip na nalepko energetske učinkovitosti?
(Odgovor je bil spremenjen)
Ne, razen logotipa ustrezne avtonomne skupnosti, pod pogojem, da so njegove mere enake tistim, ki so določene za velikost zastave Evropske unije v spodnjem desnem delu nalepke in pod pogojem, da se ne prekriva s podatki odražajo v odobreni predlogi etikete ali zavajajo.
6.7.- Ali obstajata dve različni energijski lestvici za nove ali obstoječe stavbe?
Za ocenjevanje in primerjavo učinkovitosti stavb obstaja enotna ocenjevalna lestvica energetske učinkovitosti, kot je določena v ustreznem priznanem dokumentu "Model oznake energetske učinkovitosti".
6.8.- Ali moramo pri porabi energije sklicevati na končno ali primarno energijo?
Glavni energetski kazalnik bo tisti, ki ustreza letnim emisijam CO2, med sekundarnimi kazalniki pa se vedno omenja primarno energijo.
6.9.- V skladu s členom 6.e mora certifikat vsebovati kvalifikacijo učinkovitosti preko oznake.Zdi se, da bi morala biti oznaka vključena v potrdilo, vendar v tem primeru ne bi imela podatkov o registrski številki, saj je registracija kasnejša. Ali mora certifikat vsebovati oznako? Ali mora uprava dostaviti etiketo?
Energetska izkaznica mora vsebovati energijsko nalepko, kot je določeno v 6. členu, razdelek e) RD235/2013, ne glede na to, ali registracijska koda še ni zajeta. Uprava ni dolžna izročiti etikete.
Vloga za vpis v register ali pred pristojnim organom avtonomne skupnosti bo začasno služila kot registrska koda, dokler pristojni organ avtonomne skupnosti ne zagotovi uradne registrske številke. Vse to brez poseganja v dejstvo, da lahko CCAA v zvezi s tem določi druge zahteve ali zahteve v predpisih, ki razvijajo ta kraljevi odlok.
