Merila za delovanje in delovanje platform za energetsko certificiranje so se razvijala skupaj s samim standardom.
Ozadje
Na podlagi nedavne preteklosti zakonodaje o certificiranju energetske učinkovitosti:
- Februar 2012 Prvi osnutek
KRALJEVSKI ODLOK O POTRDITVI TEMELJNEGA POSTOPKA ZA CERTIFIKACIJO ENERGETSKE UČINKOVITOSTI OBSTOJEČIH STAVB
Še vedno se govori o "obstoječih stavbah". Zamišljen je bil kot prenos Direktive 2002/91/CE in kot drugi del RD 47/2007 o certificiranju novih stavb.
- Junij 2012 Drugi osnutek
OSNUTEK KRALJEVSKOG ODLOKA O POTRDITVI TEMELJNEGA POSTOPKA ZA CERTIFIKACIJO ENERGETSKE UČINKOVITOSTI STAVB
- Aprila 2013 Kraljevi odlok
KRALJEVSKI ODLOK 235/2013 Z DNE 5. APRILA. S KATERIMI SE POTRDI TEMELJNI POSTOPEK ZA CERTIFICIRANJE ENERGETSKE UČINKOVITOSTI STAVB.
Končno se predvideva kot prenovitev RD 47/2007, Direktive 2010/31 EU (ki odstopa od 2002/91/ES) in osnovnega postopka za certificiranje energetske učinkovitosti obstoječih stavb, da se oblikuje enoten zakon.
Reakcija
Uvedba obvezne uredbe s 1. junijem 2013 je z določeno nejasnostjo in v nekaterih izrazih nekoliko »dvoumno« povzročila morebitno ustvarjanje pomembnega nabora delovnih mest in morebitno odpiranje različnim skupinam za njegov razvoj. trije pojavi:
- Pojav nedoločenega števila strokovnjakov, specializiranih za energetsko učinkovitost. Diplome iz arhitekture in inženiringa izgubijo pomen, da postanejo "certifikatorji energetske učinkovitosti".
- Vzporedno se pojavlja tudi nedoločeno število podjetij in organizacij, ki izvajajo tehnična in komercialna dela, platforme za energetsko certificiranje, izobraževalne šole, svetovalce.
- Nazadnje posredujejo druge vrste organizacij, ki so izključno komercialne narave: banke, cenilci, nepremičninski posredniki.
Pomembno je omeniti, da vedenja katere koli od treh skupin ni mogoče posplošiti. Čeprav je treba opozoriti, da so se po odobritvi razmere v treh skupinah postopoma slabšale.
Platforme za energetsko certificiranje
Z različnimi modeli delovanja, čeprav so na splošno "primerjalniki" proračunov. Prihajajo iz različnih poti, inženiringa, arhitektur, združenj, organizacij, ocen … Baze certificiranih tehnikov, ki posredujejo in vzpostavijo stik s promotorji in lastniki, ki zahtevajo certificiranje.
[vision_notification style = »uspeh» font_size = »12px» closeable = »true»] Kaj vprašate ali vprašate, da se registrirate? [/ vision_notification]
Zahtevani podatki se razvijajo od februarja 2012.
Popolne podrobnosti o tehniku za obračun (vključno s številko bančnega računa)
Naslov:
Več primerov:
- Ni bila zahtevana nobena kvalifikacija, zlasti za obisk dopolnilnega tečaja)
- LOE: arhitekt, tehnični arhitekt, industrijski inženir, industrijski tehnični inženir.
- Od končne odobritve …“Usposobljenost za izvedbo energetskih izkaznic za obstoječe stavbe je urejena v RD 235/2013 z dne 5. (Od končne odobritve)
Članstvo, Strokovno združenje
Opredeljujejo ga kot neobveznega ali prostovoljnega. Vsekakor pa se člansko potrdilo izogne pošiljanju naziva. Nekateri primeri obvezne zahteve.
Potrdilo o seznanjenosti z davčnimi obveznostmi.
Vrsta sodelovanja:
Podjetje, samostojni inženir, inženiring, nepremičnine, skrbnik nepremičnin, upravljanje nepremičninskih sredstev, banka, zavarovalnice
Po odobritvi: sodelujoči tehnik ali pomočnik tehnika "
SRC Prostovoljno "v primeru, da to zahteva kakršno koli potrdilo"
Certifikacijski tečaji.
"Magister" energetske učinkovitosti so visoko nagrajeni in tečaji, ki se izvajajo s poenostavljenimi možnostmi, imajo prednost, vendar niso določeni kot obvezni.
Katere postopke izvajate? V večini primerov obvezno, vendar z možnostjo udeležbe na tečaju, ki ga upravlja ali izvaja platforma sama
Se želiš udeležiti tečaja pri nas?
Območje, radij delovanja in razpoložljivost časa, pokrajina, mesto in razdalja v kilometrih. Dopoldanske ali popoldanske izmene ali oboje.
Število mesečnih potrdil… .Ali sprejemate ekspresna potrdila?
Jeziki:
Nekateri primeri, čeprav vse pogosteje:
Ali se strinjate, da boste delovali samo kot tehnik za obisk nepremičnine in zbiranje podatkov?
Ali sprejemate delovna mesta s fiksno ceno za druge organizacije? Ali se zastavi to vprašanje ali pa so ponujeni različni načini registracije. Za prevzem dela na paketih za tretje osebe je potrebno fiksno mesečno plačilo oziroma opozorilo, da bodo pristojbine nižje in v vsakem primeru o tem obveščeno vnaprej.
[vision_notification style = »uspeh» font_size = »12px» closeable = »true»] Tečaji [/ vision_notification]
Omenjena Tečaja o poenostavljenih postopkih CE3 in CE3X, priznani dokumenti za certificiranje obstoječih stavb.
Približno 60–70 % platform neposredno ponuja dopolnilne tečaje o upravljanju poenostavljenih orodij za certificiranje, bodisi neposredno bodisi prek sporazumov o sodelovanju s šolami za usposabljanje. Treba je opozoriti, da:
- V nobenem primeru ni predpisana kot obvezna za registracijo
- Tisti s plačilom za registracijo ali z različnimi vrstami plačilnih računov, tiste, ki se udeležujejo teh tečajev, osvobodijo tega.
- Ne pozabite, da danes ni tečaja, ki bi "omogočil" kot certificiranje energetske učinkovitosti.
[vision_notification style = »uspeh» font_size = »12px» closeable = »true»] Kako deluje kombinacija Platforma-Technical-Budget? [/ vision_notification]
Tehnik za certificiranje prejme ponudbo za proračun, pošlje svoj proračun in platforma stranki zagotovi seznam tehnikov in ponudb. Stranka se svobodno odloči, koga bo najela. Ko stranka izbere tehnika, platforma zaračuna celoten proračun - platforma plača tehniku - ali odstotek kot garancijo - tehnik je odgovoren za pobiranje preostanka od stranke.
V drugih primerih je tehnik tisti, ki zaračuna stranki in plača platformo.
Kasneje se sistem razvija in nekateri zahtevajo, da tehnik pripravi svoje proračune glede na kriterije tipologije stavbe, oddaljenosti in površine. Tako se lastnik oziroma platforma sama odloči, koga izbrati glede na predvidene zneske in s tem sistemom trdijo, da je prihranjen čas. Drugi delajo ravno nasprotno. Menijo, da se tehnik pri odločanju o proračunu ne bi smel »voditi«.
V nekaterih primerih platforme narekujejo vrsto širokih standardov o zbiranju podatkov – zagotavljanju podpornih datotek – in o postopkih certificiranja ter zagotavljanju podpore.
Vrste:
- Tehnična ocenjena vrednost = proračun.
- Fiksna tehnična provizija na poročilo + ¿?% dobička platforme = proračun
- Ocenjena tehnična vrednost + ¿?% dobiček platforme = proračun.
- Ocenjena tehnična vrednost + ¿?% dobiček platforme + mesečna provizija = proračun (nepremičnine po končni ceni na platformo – »Nepremičninski posrednik)«
Omeniti je treba določene platforme za energetsko certificiranje, ki storitev »ne zaračunavajo«. Tehniki so videti "vidni" neposredno po pokrajinah. Namen je ravno v tem, da bi tehniki lažje »preskočili« provizije, ki jih prejmejo druge platforme, in lastnikom ponudili neposreden stik s tehniki na njihovem območju.
[vision_notification style = »uspeh» font_size = »12px» closeable = »true»] Koliko tehniki zahtevajo na platformah? [/ vision_notification]
Lestvica je zelo raznolika, od zelo nizkih cen do zelo visokih cen, vendar lahko dobimo različne refleksije:
A.- Vilice, ki obstajajo danes, so preširoke in zmedejo lastnike.
B.- Zelo nizke stopnje povzročajo nezaupanje.
C.- Zelo nizke cene, o katerih so poročali na začetku odobritve kraljevega odloka, so začele rahlo naraščati (5-10 €) do danes. Ne krijejo stroškov in malo po malo se začnejo zavedati, da te ekstremne pristojbine ne vodijo nikamor. (Govorimo na posplošen način
Na primer, dva tedna pred odobritvijo so bile cene, ki so jih zahtevali tehniki za stanovanje 100 m² v bloku, od 80 do 300 €. Dva tedna kasneje, med 90-240 €.
[vision_notification style = »uspeh» font_size = »12px» closeable = »true»] Prelomna točka. Platforma, cenilci, banke, odlične ponudbe in odlične nepremičnine [/ vision_notification]
- E.1- Novi konkurenti platform.
V pričakovanju prihodnjih koristi se je pojavila neposredna in močna konkurenca certifikacijskih platform.
-. Cenilci.
V imenu cenilcev… »Naši tehniki lahko izdajo potrdilo ob obisku nepremičnine, ko bodo izvajali cenitev. Na ta način je mogoče optimizirati končno ceno tako ocenjevanja kot izdaje certifikata, pri čemer se izkoristijo sinergije "(Od EL Confidencial)
Trenutno se zavedajo resnih neprijetnosti mešanja in fakturiranja različnih konceptov in ustvarjajo vzporedna društva za certificiranje.
-.Odlične ponudbe portalov, ki ponujajo znatne popuste, direktne popuste do 70% (Popusti na podlagi česa?).
- E.2- Razmerje med platformo, bankami in velikimi nepremičninskimi podjetji.
Pojav novega izdelka, ki ga bo izvedel Tehnik, poroča z zaprto ceno po nizki ceni za Tehnika certificiranja, s posebnimi časovnimi in drugimi točkami.
- E.3 – Zaključki prelomne točke:
- Precejšnje znižanje cen, ki jih ponujamo pri izdelavi energetskih izkaznic. Dostop tehnikov tudi do "velikih" nalog pogosto zahteva mesečno registracijo.
- Ugodnost Tehnika se upošteva glede na količino opravljenih naročil. Povzroča povečanje delovnega časa in truda za enako uspešnost.
- Vedno znova opažamo zelo resno napako merkantilističnega koncepta "dogovorov velikega obsega" ali "privlačnih paketov". Tehnik lahko mesečno opravi omejeno število certifikatov. Povečanje naročil ne skrajša časa izvedbe.
- Večje število poročil, omejenih v roku dostave, je lahko le odraz pomanjkanja strogosti pri pripravi certifikata.
- Manj možnosti za certificiranje lastnosti za "posameznega certifikacijskega tehnika", ki ne prevzema zahtev platform za certificiranje.
- Večja poslovna priložnost za tiste upravljavce nepremičnin z velikimi količinami, ki delujejo skupaj s platformami, ki temelji na izkoriščanju Tehnikov. Stroški poročila = Pisanje z nizkimi stroški + Povečan dobiček Upravitelj nepremičnin.Proračun ni več tehnik, ki ponuja proračun, ampak mu ga vsiljujejo. (50-120 €)
- Podaljšanje časa izvršitve potrdil, ki izhaja iz obveznosti Tehnika, registra v nekaterih CCAA, se ne ceni ali podeljuje
- Cene, ponujene stranki po relativno nižjih stroških, vendar ne upoštevajo "koristi upravljavca nepremičnine" To pomeni, da je bila "izgubljena" preglednost postopka plačila.Tehnik = strošek certifikata za lastnika. Vemo, kaj zaračuna tehnik, ne pa, koliko stane lastnika.
Napisano pred enim letom:
… »Ampak za ustvarjanje delovnih mest z visoko dodano vrednostjo ali vsaj za širitev, obnovo in diverzifikacijo možnosti dela. Ravno pred dnevi je bila objavljena nekoliko zaskrbljujoča novica, tako zaradi obveznega članstva ali ne, kot tudi morebitne spremembe, ki bi jo lahko povzročila v strokovnih pripisih: "
"Cilj, ki ga je postavila izvršna oblast, je" okrepiti načelo prostega dostopa in izvajanja v vseh poklicnih dejavnostih." Namenjen je odstranitvi »neupravičenih in nesorazmernih ovir pri opravljanju strokovnih storitev«, ki bodo spodbujale konkurenco in zagotavljanje storitev po ugodnejši ceni.«
Smo na poti, da storitve opravljamo po nižji ceni, vendar ne toliko v stroških za lastnike in če v tehničnih stroških. Poleg tega takojšnja izčrpanost tistega, kar bi lahko bilo vir trajnostnega dela.
Članek pripravil Luis Ruiz de la Fuente Perera (Energy Manager Architect) za OVACEN
