Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!
Koristni nasveti za nakup hiše
Velika ali majhna hiša? Gotovina ali kredit? Ko iščete hišo, so vedno dvomi, zato je priročno imeti majhen vodnik s priporočili innasveti za nakup hiše in se ne izgubimo, tako pri razumevanju postopkov kot korakov, ki jim moramo slediti.
Kupite hišo To so sanje mnogih in lahko predstavlja vlaganje prihrankov, pridobljenih z veliko dela, zato je treba pred podpisom pogodbe in pologom upoštevati različne dejavnike, da se v prihodnosti izognemo nepotrebnim stroškom, ni Enako je kupiti nekaj hiš za prodajo v Barceloni, kot kupiti nekaj v Madridu ali v majhnem mestu. Poglejmo torej priporočila za nakup stanovanja.
Kakšni so koraki za nakup hiše
Na splošno bi morali slediti vrsti korakov ali postopkov, da bi to lahko kupiti dom dosledno.
V naslednji infografiki korak za korakom navajamo, kaj bi moralo biti postopki za pridobitev stanovanja ali razvoj, dokler lastnina ni v naših rokah. So pogoste točke pri prodaji nepremičnin pred nakupom hiše:
Slika predstavlja opomnik in raznolika nasveti za nakup hišeČeprav je nekatere točke mogoče združiti, je treba skupaj upoštevati vse situacije.
So mejniki in Vprašanja pred nakupom stanovanja. Zdaj pa pojdimo korak za korakom, da vidimo kako kupiti dom:
Koliko lahko plačam za nakup stanovanja
Prva stvar, ki jo moramo vedeti, je, koliko denarja lahko porabimo za nakup hiše. Čeprav je očitno to očitno vprašanje glede na naše gospodarske razmere, obstajata dve pravili, ki ju moramo upoštevati, da bomo v prihodnjih letih mirni, proaktivni in delali izračune na podlagi različnih možnosti:
- Zmožnost dolga: Gre za nadomestilo, ki ga lahko plačamo vsak mesec, ki se izračuna na podlagi mesečnega neto dohodka (Gre za osnovno plačo, brez dodatkov, provizij ali dodatkov). Banke in nepremičninske družbe, ki vedo veliko o tem, priporočajo, da ne presegajo 35 % osnovne plače.
Zmožnost dolga ne sme presegati 35 % osnovne plače
- Znesek posojila: Banke običajno odobrijo med 70 in 80 % ocenjene vrednosti stanovanja. V nekaterih primerih je lahko ta provizija višja, če imamo na primer poroke, prispevamo večjo vsoto denarja na začetku prodaje ali imamo sklenjeno pogodbo. To je vidik, o katerem se je treba osebno pogovoriti z banko v primeru zahtevanja hipotekarnega posojila.
Ta dva dejavnika skupaj sta tista, ki bosta v večji meri določila znesek denarja, ki si ga lahko privoščimo za nakup naše nepremičnine.
Kakšni so stroški za nakup hiše
Na naslednjem grafu lahko preizkusimo splošno shemo stroški pri prodaji stanovanja. Za natančno gotovost – stroški se lahko razlikujejo glede na avtonomne skupnosti (Španija) – moramo vedno vprašati banko, nepremičninsko agencijo ali notarsko pisarno in nam posredujejo majhen seznam, kjer se odražajo:
Tri bodo ključne točke, kamor bo šel denar:
- Hipotekarni stroški: Odpiranje komisije, cenitev, notar, zavarovanje … itd.
- Stroški nakupa in prodaje: Za nova ali rabljena stanovanja (Second hand), kjer bomo videli davek dokumentiranih pravnih aktov ali lastninskih prenosov, DDV… .itd.
- Skupni stroški: Notar, registratura, agencija … itd.
Pravzaprav išče na primer po internetu «simulator stroškov nakupa doma»ali« izračunajte stroške nakupa stanovanja»Da bomo našli kalkulator honorarjev, ki jih bomo morali plačati. Ne pozabite, da morate razlikovati med novimi in rabljenimi stanovanji, tipi stanovanj (počitniška hiša, stanovanje … itd.), prvim ali drugim prebivališčem in po avtonomnih skupnostih.
Načini plačila pri nakupu stanovanja
Način plačila je eno prvih vprašanj, ki jih je treba upoštevati, saj bo to prvi izbirni filter. Dva najpogosteje uporabljena načina plačila sta:
- Plačilo ali polog na posamezni razstavi. Morda najbolj zaželen način plačila, vendar je vprašanje … Ali lahko plačate hišo z gotovino? Seveda! Prednosti, ki jih prinaša, je neposrednost, s katero je nepremičnina pridobljena v celoti, izogibanje plačilu za daljša obdobja in ustvarjanje obresti za zamudo omenjenih plačil.
- Bančni kredit. To je eden najpogostejših načinov za nakup stanovanja. Prednost tega nabavnega sistema je, da se za določen čas vzpostavi določeno število plačil, ob nakupu se lahko pogaja o ustreznem zavarovanju in določi točen znesek plačila.
Kako izračunati ceno hiše
Čeprav imamo na internetu dostop do številnih simulatorjev, ki nam povedo Kako izračunati ceno stanovanja, koča, mestna hiša, prostori … itd. Bomo malo bolj resni glede tega. nepremičninski trg, je vrednost hiše uradno določena z listino il Ocenjevanje, vendar bomo izluščili dve vrednosti, da bi dobili idejo.
Poglejmo torej vrednost nepremičnine, to je cena hiše Z oceno v obliki, ki je hitra in enostavna za pridobitev:
1.- Po povprečni prodajni vrednosti stanovanja m2 po pokrajinah
The uradne ocene Izvajajo jih subjekti, akreditirani pri Bank of Spain, ti subjekti izdajajo četrtletna poročila o vrednosti kvadratnega metra nepremičnine po conah.
Gremo pogledat statistiko, da vidimo, koliko nepremičnina, ki jo želimo pridobiti, v resnici stane in jo imamo ocena vrednosti cene hiše za katero je treba nepremičnino prodati:
Prejšnji graf (na voljo so TUKAJ in so četrtletni z imenom "Tinsa IMIE Local Markets") prikazuje povprečno ceno na M2, ki so jo zgradile pokrajine. Torej določiti kolikšna je prodajna cena stanovanja, ocena bi bila:
Prodajna cena hiše po pokrajinah = (povprečna cena na zgrajeno M2 x površina zgrajena s skupnimi prostori našega doma)
Dokument se poglobi tudi v pomembna mesta in njihova evolucija cen Kaj Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla… itd.
Pomembno je poznati cene stanovanj po soseskah v velikih mestihKot lahko vidimo na prejšnji sliki, ni enako kupiti v Nou Barrisu kot kupiti stanovanja za prodajo v Sarriá, velikih mestih, kot sta Barcelona ali Madrid, obstaja precejšnje neskladje med razmerjem območij in prodaje cene.
Iz poročila lahko izluščimo tudi zanimiv podatek, koliko časa traja prodaja hiše po pokrajinah. To nam lahko pomaga pri pogajanjih o nakupu hiše, če vidimo, da je dalj časa izpostavljena naprodaj:
Zanimivo je, da si oglejte članek o tem, kako hitreje prodati hišo z Home Staging. Obstaja 33 zelo dobrih tehnik!
2.- Po povprečni prodajni vrednosti stanovanje m2 soseska
Ne moremo razložiti postopek ocenjevanja doma s tehničnega vidika, vendar če lahko uporabimo tisto, kar se imenuje «primerjalna metoda»Kaj je del samega poročila. Torej bomo vedeli koliko je vredno stanovanje v soseski, kjer želimo pridobiti nepremičnino.
Sestavljen je približno iz zbira 6 nepremičnin za prodajo v soseščini kjer želimo kupiti hišo s podobnimi lastnostmi. In iz njih izvlečemo povprečno vrednost na zgrajeni m2 (evre / m2 zgrajenega), to je:
Očitno na izračune cenitve vplivajo drugi dejavniki (stanje hiše, višina, starost stavbe itd.), vendar za okvirni izračun prodaje stanovanja S prejšnjim grafom bomo imeli dokaj približno vrednost.
Kateri so ključi za nakup stanovanja
Ko je obisk opravljen skupaj z nepremičninskim posrednikom in je zbrana vrsta podatkov (stanje doma, potrebe po prenovi, pregled objektov, mizarstvo … itd.), si lahko predstavljate, za kaj gre. bi pomenilo pridobitev zadevnega doma.
Vendar pa v tem vodnik za nakup hiše Ne gre pozabiti, da vsi podatki, pridobljeni z obiskom, niso objektivni in veljavni za odločitev. Torej pojdimo čez vrhunce kako kupiti hišo brez izgubljanja časa:
Postopek okoljske preiskave
The sosedska preiskava je na prvem mestuV njem so znani dejavniki, kot so način življenja na območju, možni negativni učinki, ki jih ob obisku s prostim očesom nismo opazili, kot so nadležen hrup, gradbena dela, onesnaženost, kriminal ali druge težave.
Te informacije je enostavno pridobiti, če le malo povprašate prebivalce okolice, lahko veste, kaj se dogaja v soseski.
Na primer; če imamo v bližini bolnišnice, trgovine in supermarkete, šole, postaje podzemne železnice … itd. Pomembno, imeti dobre storitve v bližini! … to lahko določi kakšno hišo kupiti ali ne.
Skupnostna raziskava je tista, ki jo je treba izvesti v isti četrtni skupnosti, iz te informacije se pridobijo informacije o tem, ali ima težave z gradbinci, mestnim svetom ali pa je preprosto prišlo do večjega razlitja, da bi se popravila kakšna reforma stavbe, saj ko je hiša pridobljena, ta dolg sklene kupec.
Ne pozabite, da sosedje, študenti, študenti ali apartmaji turističnih najemnikov, včasih, ker prinašajo veliko hrupa.
Kateri dokumenti so potrebni za nakup stanovanja
V trenutku je na voljo več potrebnih dokumentov podpisati prodajo hiše. Pravzaprav nam bodo ti dokumenti zagotovili pravno varnost in podrobne informacije o nepremičnini; iz akta, katastrskega potrdila, energetske izkaznice, bivalnega potrdila, enostavnega registrskega zaznamka … itd.
Čeprav nas bodo o potrebni dokumentaciji obvestili notar, nepremičninska agencija ali banka, je naslednja slika opomnik na ustrezne dokumente:
Preglejte vse podrobnosti kmetije
Dokumentarni podatki, morda najpomembnejši, podrobnosti, kot so stroški, ki jih je kmetija registrirala, dolgovi, ki jo tehtajo ali obdavčijo in so registrirani v registracija lastnine, dolgovi skupnosti, mestni prispevek ali morebitni urbanistični postopki razlastitve ali preparcelacije, ki bi lahko vplivali na kmetijo.
Osnovni podatki o katastru in preprosta opomba
Informacije, pridobljene iz načrtovanje je zgradljivost, zasedenost, raba zemljišč, uradne in zasebne poravnave ter zazidljiva sredstva in gostota zazidljivosti. Skratka, koristni podatki, ki jih mora vsak dom znotraj območja ali izvedbene enote nujno upoštevati.
Ne pozabite, da če nadaljujemo z gradnjo hiše, je ogled urbanističnega načrtovanja zelo pomemben za odpravo prihodnjih glavobolov.
The preprosta opomba To je morda najpomembnejši dokument hiše, je "DNI" kmetije, podrobno opisuje lastnike in njihov koeficient udeležbe v njej ter lastninsko pravico, ki jo imajo na kmetiji, ki jo razumejo kot golo lastnino, skupno lastnino. , življenjski užitek , obremenitve itd.
Poleg tega lahko pridobite tako dragocene informacije, kot so uporaba in kvalifikacija zemljišča, metri gradnje in dajatve, ki obdavčujejo nepremičnino, kot so hipoteke, zastavne pravice in drugo..
Enostavni zaznamek je treba plačati in zahteva se v katastru občine, ki ji pripada zadevno stanovanje, in običajno traja od enega do šestih dni.
Kako naj vem, če hiša ni plačana?
Obstaja vrsta dokumentov, s katerimi moramo zagotoviti, da je dom kupljen brez finančnih bremen, in to so:
- potrdilo Skupnosti
- Potrdilo o prispevku za urbanizem
- Preprosta opomba posodobljena
The potrdilo skupnosti Je tisti, ki jamči, da je nepremičnina posodobljena s plačili in ne bo prodana s to dajatvijo. To zahteva administrator skupnosti in, če tega ni, predsednik.
Zadnji račun mestnega prispevka mora prodajalec pred prenosom stanovanja zadovoljiti, kopijo pa je mogoče dobiti v občinski blagajni.
Končno je Prav tako je pomembno, da dobite preprosto kopijo listine o hišiTako bomo vedeli, katera je bila zadnja listinska vrednost in metre hiše v aktu, da jih primerjamo s preprostim zapiskom.
Kakšen je postopek pri podpisu lastninske listine?
To bo dan, ko bomo pred notarjem dokončno formalizirali prodajo nepremičnine. Poleg predložitve vseh dokumentov, ki smo jih predhodno pregledali, bi radi zagotovili oris agenti, prisotni ob podpisu prodaje in kakšne so njegove funkcije:
Stanovanje je pomembna naložba, zato je treba paziti, da je ta naložba dobro opravljena in pomeni prispevek k družinski dediščini in ne neuspešen strošek, ki ga lahko dosežemo le z zavestno analizo vsake podrobnosti nakupa.
Če vam je bil članek všeč, ocenite in delite!
